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　　今年2月，金茂联手庆隆以89.64亿，竞得虹口瑞虹一幅住宅地块，楼板价达到约11.75万/㎡，地价超过了老静安。

　　如果有人穿越回一两年前，告诉你这件事，还告诉你2025年徐汇滨江新盘卖19.5万，大家肯定觉得这是个疯子~

　　近期，绿城潮鸣东方以19.5万/㎡均价入市，比今年刚刚开盘的新盘联动价贵约5万/㎡。内环外的徐汇滨江，价格超过了黄浦金陵路和老城厢，放在传统的房产价值体系中，这绝对是倒反天罡。

　　最终120套房源获得约215组认购，认购率达到175%。鉴于这个单价和约6000万的总价，这个认购数据还是让人吃惊。

　　这215位亿万富翁决策的背后，是对开发商品牌与产品的认可，同时也蕴含他们对城市发展与楼市局势更深刻的洞察。

　　城市空间格局变迁、设计新规下产品换代，与后限价时代价格回归分化，三方面力量驱动下，上海楼市正在发生一场深刻的变革。

　　我们理解了这个内在逻辑，就不会对徐汇滨江的房价和虹口瑞虹的地价感到很惊诧。

　　如今金茂·璞元即将入市。据悉金茂这次将拿出“代际领先”的产品力，重塑上海豪宅市场新秩序！

　　5月10日，金茂·璞元「世界会客厅」即将启幕。此刻，唯有亲临现场，方能读懂这场变革的深意——在金茂·璞元，见证上海楼市一个新的传奇。☎☎售楼处电线、上海楼市的深刻变革

　　都能看到的现象是上海土拍“地王”不断，热点板块新房价格不断刷新上限。背后的机理是：三个方面的变化

　　驱动上海楼市进入一个新的时代。1、城市开发模式转变，豪宅市场进入战国时代

　　当经济从快速地发展变成高水平质量的发展，当人口红利变成人才红利，上海的城市开发模式也势必要相应调整，不再摊大饼扩张，而是聚焦精细化。

　　这轮内环核的再开发，带来高能产业的升级，城市资源的加密和历史肌理的焕新，不仅重塑了市中心城市格局

　　陆家嘴金融城-滨江之后，西岸-徐汇滨江、北外滩-瑞虹等“产业+人居”双高地的价值逐渐迸发。上海豪宅市场由此进入多点开花的战国群雄时代。2、设计新规下产品换代

　　去年下半年开始，上海新房慢慢的出现底层架空，下沉庭院会所、270度转角飘窗等

　　今年则出现全飘窗，多阳台、及层高不低于3米等新的升级。新规下的新房，和存量二手房不是一个时代的东西

　　限价松动之后，综合素养更高的板块，产品力强的楼盘补涨，也是一种合理的回归

　　新一代产品构建代际差优势，优质资产重获价值标尺，空间重构+产品革新+价值重估，这三重变革力量相互叠加形成的共振效应，正在重塑上海房地产的价值坐标系。这是徐汇滨江价格超过黄浦老城厢的深层逻辑

　　当我们以上海楼市新秩序的视野，重新审视虹口瑞虹板块，就会发现：瑞虹宅地楼板价超过老静安，看似梦幻，实则情理之中

　　形成统一的城市界面和高端圈层。瑞虹板块也是内环内少有的成片开发区域。自1996年启动旧改以来，经过近30年的持续开发

　　香港瑞安主导的约170万方的瑞虹新城已经完美呈现，兼得百年人文底蕴与国际化生活氛围，成为上海内环内中央生活区。☎☎售楼处电线【售楼中心】

　　由新天地原班团队设计，涵盖“太阳宫”、“月亮湾”及“星星堂”，引入多家首店品牌，成为市级商业时尚地标。

　　市中心的成片开发+高端商圈+大公园+纯粹高净值/国际化圈层+城市更新文脉底蕴+交通便利

　　2024年虹口区GDP增速约8.2%位居全市第一，外资增速也是全市第一（数据来源：上海虹口）。☎☎售楼处电线【售楼中心】

　　瑞虹片区，分别是虹口的“面子”和“里子”，双星闪耀，成为虹口的两张王牌。去年《黄浦江沿岸地区专项规划》发布，北外滩、外滩和小陆家嘴

　　商务办公、公共文化和商业服务，是接待客人的“世界会客厅”，能够说是虹口的“面子”；瑞虹片区

　　商业、生态、教育与医疗等生活配套，就是提供日常生活、休闲娱乐空间的“世界起居室”，能够说是虹口的“里子”。

　　与北外滩的相互辉映，得以与老城厢、陆家嘴、徐汇滨江等一起在上海豪宅版图上位居TOP梯队。☎☎售楼处电线、看金茂：引领瑞虹片区人居新高度从1999年起势于金茂大厦，到新世纪展卷于北外滩“造城”，再到今年金茂运笔金茂·璞元，金茂沿着黄浦江东西，金茂实现了自己

　　金茂·璞元缔造的新高度，一定是跨越式的升维。正如前文所述，金茂·璞元的产品

　　，是一个时代的更迭。两者不是一个时代的产品，价格也自然没有可比性。示意图

　　这对守旧者很残酷，但对革新者来说，却充满希望。☎☎售楼处电线、金茂·璞元的“秘密武器”

　　科技住宅领军者的姿态，打造的每一座府系产品都是区域内的品质标杆和二手之王，溢价能力堪称传奇

　　大宁/虹口金茂府二手挂牌情况，数据来源链家这一次，金茂首次将成熟的顶级产品力“璞系”引入上海，自我超越的目标非常明确。璞，为璞玉之意，亦有返璞归真内涵。

　　东方韵、国际范、艺术感”三种元素融合，产生强烈而独特的视觉美学与文化风格。

　　从开发商对金茂·璞元的定位来看，TA要对市场现有豪宅产品形成代际差的降维打击，

　　其他豪宅有的比如奢华立面门庭、会所及架空层，国际一线品牌交标等，金茂·璞元都有而且更好，但还有一些其他豪宅没有的优势，至少会有四个方面：1、折叠虹口，海派美学塔尖作品

　　金茂璞元世界会客厅实景图在北外滩的金茂·璞元-世界会客厅，我们大家可以初步感受到璞元想营造的那种腔调。比如背景墙用

　　金茂璞元世界会客厅实景图人文、艺术与科技的融合，这种高阶感很难用文字来描述，但身临其境能够真切地感受到，金茂璞元的气质格调与其他豪宅的不同。

　　高低起伏的地形和多样化的植物形成森林般的景观，并应用瀑布、溪流等自然元素进行点缀，并且加入漫步动线及空间体验

　　在国家推行“好房子”设计新规下，上海最近慢慢的出现了全飘窗、270度转角飘窗和多阳台等户型创新突破，提高了套内的实得率，某些特定的程度上也打开了我们对于户型创新的想象空间。

　　在“面子”北外滩与“里子”瑞虹板块的交叠中，金茂·璞元的登场注定是一场“豪宅进化论”的华丽演绎。

　　当徐汇滨江以19.5万/㎡刷新认知，金茂·璞元约11.75万的楼板价也并非疯狂，而是对城市核心资产价值的精准锚定

　　设计新规下的创新范本，是后限价时代的价格回归宣言，更是虹口从“海派文化发祥地”迈向“全球国际生活场”的里程碑

　　金茂·璞元「世界会客厅」将在本周六（5月10号）正式开放，也欢迎各位预约到现场感受，和了解最新的第一手信息！上海【金茂·璞元】

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